А какие расходы на содержание недвижимости в Германии?

221

А какие расходы на содержание недвижимости в Германии?

Расходы, которые несет владелец жилья в Германии, сильно отличаются от региона к региону. Традиционно на востоке и севере страны они меньше, а в регионе Берлина и Баварии самые высокие. Часть расходов несет собственник жилья и включает их в квартирную плату, часть съемщик оплачивает самостоятельно.

Плата за содержание жилья суммируется из следующих основных статей:

  • налоговые платежи: 0,1 % от цены объекта;
  • годовые страховые взносы: 90 до 210 Евро;
  • коммуналка – 3,5-4,5 Евро за квадратный метр.

Кроме того, при аренде жилья возникают дополнительные платежи: подоходный налог, почтово-секретарское обслуживание и необязательные, но желательные расходы на налогового консультанта и управляющую компанию. Большая часть расходов (до 75%) перекладывается владельцем на плечи съемщика.

Налоги

Ставка годового налога на объект недвижимости (Grundsteuer) незначительно варьируется в зависимости от таких факторов, как:

  • тип жилья;
  • расположение;
  • стоимость земельного участка;
  • этажность здания.

В среднем по стране она составляет 0,1% от рыночной стоимости объекта. Ставка для особняка на лыжном курорте и студии на 25 этаже в промышленном районе отличается незначительно, разница в размере платежа возникает из-за разной стоимости объекта.

При предоставлении жилья в наем собственник получает доход. Этот доход обкладывается отдельным налогом по прогрессивной шкале налогообложения. Ставка для физических лиц определяется доходом за вычетом издержек на содержание объекта и составляет от 14 до 47%. Сюда уже включен «налог солидарности», расходуемый правительством на поддержку и развитие восточных земель, находившихся в составе Германской Демократической Республики).

Для юридических лиц установлена единая ставка налогообложения 15,8% от суммы прибыли. Из этой суммы исключаются отраженные в бухгалтерии операционные издержки юридического лица, включая амортизацию, поездки в Германию (билеты и отель). Налог солидарности также уже включен в эту ставку.

Страхование

Страхование не является обязательным по закону, но 99 из 100 жителей покупают страховку, это стало частью национальной культуры. Сумма взноса определяется классом страховки, ее длительностью и покрытием, т.е. списком случаев, при наступлении которых полис действителен. Она позволяет практически полностью покрывать издержки на мелкий ремонт отделки и предметов обстановки. Семье из трех человек годовой полис обойдется в 90-120 Евро.

При покупке жилья через ипотеку страхование объекта и жизни покупателя является обязательным требованием банка.

Коммунальные услуги

Большинство видов услуг управляющей компании оплачиваются владельцем жилья. Сюда входит:

  • водоснабжение;
  • отопление и кондиционирование (если установлены централизованные системы);
  • уборка помещений и прилегающей территории;
  • вывоз мусора;
  • обслуживание лифта.

В среднем по стране месячный платеж составляет от 3,5 до 4,4 евро за каждый квадратный метр.

Платежи варьируются в зависимости от фактического потребления услуг и экологического класса здания. В конце года проводится перерасчет платежей с выставлением дополнительных счетов или возвратом переплаты. Платежи за водоснабжение и отопление достигают 25% расходов. Из 1500 – 2000 евро, в которые обойдется коммуналка для однокомнатной квартиры в столице Баварии, на долю отопления и воды пойдет 400-500 евро.

Электроэнергия, газ и телекоммуникации

Контракт с электрической компанией съемщик жилья подписывает лично и платит напрямую. В среднем при проживании в современной, хорошо утепленной квартире семья из трех человек платит 75-90 евро за месяц.

Газоснабжение актуально для жителей отдельных домов и используется для работы локальных отопительных систем. Контракт с поставщиком газа также подписывается жильцом самостоятельно. Годовой счет за обогрев коттеджа в 120 м2 обойдется в 1200-1400 Евро

Кабельное телевидение и доступ в мировую сеть также находятся в зоне ответственности жильца. Месячная цена подписки определяется числом каналов и варьируется от 10 до 100 евро. Безлимитный интернет с высокой скоростью соединения обойдется около 30 евро в месяц.

Дополнительные расходы

Если владелец не имеет времени или желания самостоятельно заниматься всеми аспектами сдачи своего объекта недвижимости в наем, он может обратить в специальную компанию или к частному агенту. Их услуги обойдутся в 10-20% от стоимости аренды. Ставка зависит от региона страны и предоставляемого пакета услуг.

Для расчета налога, взыскиваемого с дохода от сдачи жилья, собственники часто привлекают налоговых экспертов. За 50 евро в месяц будут вести бухгалтерию для физического лица, и за 100 – 200 для юридического. Подготовка и сдача годового налогового отчета обойдется в 300 и 1500-2000 евро.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here