Можно ли снести стену на балкон

5

Иногда, при ремонте своей квартиры у пользователей появляется вопрос, можно ли снести стену на балкон и если это можно, то какие разрешения для этого нужны, и какие документы регламентируют подобные работы.

Что является перепланировкой?

Перепланировка
Перепланировка

Понятие перепланировки отражено в «Жилищном Кодексе РФ» (редакция 2017 года с изменениями и дополнениями).

В соответствии с главой 4, ст. 25, п.2 «ЖК РФ», перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение этого изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилого помещения фиксируется специалистами службы БТИ (бюро технической инвентаризации), ими делаются соответствующие замеры и изменения вносятся в паспорт жилого помещения.

Способы переустройства и законодательство

Законодательство
Законодательство

Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой отражены в главе 4 «ЖК РФ» «Переустройство и перепланировка жилого помещения» (ст.25 – ст.29).

В данной главе расшифровано что является переустройством и перепланировкой (ст.25), какие основания могут быть для выполнения этих работ (ст.26), какие причины отказа являются законными (ст.27), что нужно выполнить по завершению работ (ст.28) и какие последствия могут быть, при самовольном выполнении перепланировки (ст.29).

Кроме этого, документами, регламентирующими выполнение перепланировок, являются:

  • Постановление правительства № 491 от 13.08.2006 года – «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
  • Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 – «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Снос стены на балкон

Снос стены на балкон
Снос стены на балкон

Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.

Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».

Перепланировка не допускается, если:

  • Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
  • В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
  • Требуется перенос радиаторов отопления.
  • Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.

А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.

Перепланировка категорически запрещена, если:

  • Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
  • Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
  • При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
  • Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.

Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.

Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:

  • собрать документы, необходимые для подачи заявления;
  • заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Процедура узаконивания

Заявление на разрешение по выполнению перепланировки
Заявление на разрешение по выполнению перепланировки

Заявление на разрешение по выполнению перепланировки и пакет документов, подаются в Комитет ЖКХ администрации конкретного населенного пункта (жилищную инспекцию).

Для выполнения работ по сносу стены между балконом и комнатой (кухней), необходимо подготовить следующие документы, а именно:

  1. заявление установленного образца;
  2. план объекта недвижимости (квартира, комната), по состоянию на момент подачи заявления;
  3. проект (эскиз) перепланировки, разработанные в специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения подобных работ;
  4. документы, удостоверяющие право на недвижимость;
  5. выписка из домовой книги;
  6. техническое заключение (согласование) сделанное в специализированных организациях;
  7. письменное согласие от всех членов семьи, являющихся собственниками или зарегистрированными по конкретному адресу.

Согласовывают проект (получают техническое заключение) перепланировки по сносу стены между балконом и помещением в:

  1. МЧС;
  2. Комитете ЖКХ административной территориальной единицы РФ;
  3. органе отдела архитектурой административной территориальной единицы РФ;
  4. Роспотребнадзоре;
  5. управляющей компании, ЖЭКе и т.д.;
  6. БТИ.

Подача документов

Когда пакет документов сформирован, получены все необходимые согласования и заключения, а также имеются согласия родственников, проживающих в квартире, документы подаются в Жилищную инспекцию (комитет ЖКХ) административной единицы территории РФ.

При этом заявление на перепланировку должно быть оформлено от имени собственника жилья или лица действующего по доверенности, оформленной в установленном законом порядке.

Сроки оформления, стоимость и результат

Жилищная инспекция, в установленные законом сроки должна рассмотреть заявление и дать ответ. Срок рассмотрения подобных заявлений – не более 45 дней.

Для того, что документы были рассмотрены, необходимо оплатить госпошлину, размер которой необходимо уточнять на дату подачи документов и копию об ее оплате, приложить к документам, при подаче заявления.

В результате рассмотрения Жилищная комиссия выдает официальное разрешение на выполнение работ или мотивированный отказ.

В случае отказа

Если по каким-либо причинам комиссия вынесла отказ, то необходимо изучить формулировку этого решения, т.к. в соответствии с требованиями «ЖК РФ» (ст.27), причина отказа должны быть четко сформулирована.

Если причину, указанную в отказе можно устранить или исправить, то необходимо это выполнить и уже после этого, в новой редакции, вновь отправить пакет документов на новое рассмотрение.

Если причина отказа не понятна, то можно обратиться за ее разъяснением и орган, выдавший такое решение обязан его предоставить.

В случае, когда компромисс не найдет, а квартиросъемщик считает, что его требования законны, то он вправе обратиться в суд за обжалованием вынесенного решения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).

О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:

п.2 — Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ